Beschlussvorschlag:
Der Verwaltungsausschuss beschließt:
Die Stadt Lauf a.d.Pegnitz beauftragt das EMA-Institut für empirische Marktanalysen, Waltenhofen 2, 93161 Sinzing b. Regensburg mit der Erstellung eines qualifizierten Mietenspiegels.
Die Kosten in Höhe von 34.000,00 € werden im Nachtragshaushalt bereitgestellt.
Der letzte gültige Mietenspiegel für die Stadt Lauf a.d.Pegnitz stammt aus dem Jahr 1994.
Eine Neuauflage scheiterte in den vergangenen Jahren immer wieder aus verschiedenen –nicht von der Stadt Lauf a.d. Pegnitz zu vertretenden – Gründen.
Erst eine erneute Kontaktaufnahme mit dem Mieterverein Nürnberg - jetzt unter einem neuen Geschäftsführer - im Jahr 2010 ergab einige verwertbare neue Informationen.
Der Mieterverein Nürnberg stellt fest, dass im Hinblick auf die Anforderungen an einen qualifizierten Mietenspiegel und die hierfür notwendige Datenerhebung ein hoher Aufwand erforderlich ist. Die Erfahrungen der letzten Jahre habe gezeigt, dass allein die Datenerhebung für eine Stadt sehr schwierig sei, da der Rücklauf der ausgegebenen Fragebogen in keinem Fall die statistisch notwendige Anzahl erreiche. Wie auch in verschiedenen anderen Städten und Gemeinden regt deshalb der Mieterverein Nürnberg an, die Erstellung eines Mietenspiegels einem auf diesem Gebiet erfahrenen, unabhängigen Institut zu überlassen.
Eine Zustimmung der Interessenvertreter Mieterverein und Grund-und Hausbesitzerverein wäre damit nicht mehr zwingend notwendig.
Aus diesem Grund wurde mit dem EMA-Institut für empirische
Marktanalysen aus Sinzing bei Regensburg Verbindung aufgenommen. Dieses
Institut ist bereits für die Städte Nürnberg/Fürth und Neumarkt in Sachen
Mietenspiegel tätig. Auch der Markt Feucht steht bereits in abschließenden
Verhandlungen mit dem Institut. Daher wurde versucht, ein kostengünstiges
Angebot zu erstellen, an dem sich auch Nachbarkommunen beteiligen könnten.
Im Rahmen der interkommunalen Zusammenarbeit haben sich jetzt Lauf und Feucht
für die gemeinsame Beauftragung eines qualifizierten Mietenspiegels
entschieden.
Das aktuell vorliegende Angebot des EMA-Instituts vom
Modul 1: Mietspiegel
Konzeption/Planung/Datenauswertung und Dokumentation.
Modul 2: Datenerhebung von mindestens 800 mietspiegelrelevanten Haushalten durch mündliche Befragung.
Modul 3: Programmierung und Bereitstellung eines Online-Mietenspiegels.
Die Aufteilung der Kosten der 3 Module erfolgt durch ein Splitting nach den aktuellen Einwohnerzahlen von Lauf und Feucht. Somit errechnet sich für die Stadt Lauf bei einem Angebotspreis von 51.170,00 € ein Kostenanteil von 33.943,14 €.
Der Markt Feucht hat bereits einer Auftragsvergabe zugestimmt.
Die Verwaltung unterbreitet folgenden